NG体育搬到露香园天誉满一年那天，我站在 377㎡大平层的观景阳台上，看着人民广场方向升起的晚霞，突然明白为什么当初看房时销售说 这里的生活需要亲身住过才懂。作为土生土长的上海人，住过静安寺、也待过陆家嘴，但直到在这片老城厢的新地标扎根，才真正体会到什么是 出则繁华，入则静谧 的终极居住形态。
没搬来之前，我在南京西路的写字楼上班，每天开车穿过延安高架的早高峰需要至少 45 分钟。现在住在这里，直线 米，实测步行到公司楼下只要 17 分钟 —— 这个时间甚至比以前在停车场找车位还短。
更让我惊喜的是周边的生活配套密度。出小区东门右转，就是新开的盒马 X 会员店，晚上 9 点多还能买到鲜活的帝王蟹；往西走 300 米，老西门地铁站 3、10 号线 分钟直达，出差赶高铁再也不用提前两小时出门。周末带孩子去豫园看灯展，步行 15 分钟就到，不用费心找停车位；父母喜欢逛的南京路步行街，坐两站地铁或者骑共享单车 10 分钟即达。
最打动我的是社区商业的 烟火气 与 高级感 的平衡。小区 1-2 层的高端商业里，既有满足日常需求的进口超市、24 小时药店，也有适合朋友小聚的日式居酒屋和米其林推荐餐厅。3-4 层的商业会所藏着更大的惊喜 —— 恒温泳池的水质堪比五星级酒店，我现在每周三晚上都会去游泳，比以前办健身卡方便太多；屋顶花园更是私密，去年中秋在这里和邻居们搞了场赏月派对，看着远处外滩的灯光，感觉整个上海的繁华都成了我们的背景板。
第一次走进 286㎡样板间时，我太太就说了句 这房子住着不憋屈。后来才知道，3.5 米的层高比市面上大多数豪宅高出 30 公分，这种差异在实际居住中太明显了 —— 即使在客厅做了整面墙的书柜，配上水晶吊灯，也丝毫没有压抑感。现在我们家孩子经常在客厅骑平衡车，宽敞的空间让孩子有了撒欢的地方。
我们最终选了 400㎡的五房户型NG体育，最满意的是 独立电梯厅 设计。电梯门打开就是自家的入户空间，我们做了顶天立地的鞋柜和换鞋凳，下雨天在这里放雨伞、整理快递，完全不影响室内整洁。这种私密性在以前住的小区是不敢想的，以前那种两梯四户的房子，电梯里永远堆着邻居的垃圾袋。
户型的通透性是另一个加分项NG体育。南北通透的格局让穿堂风自然流动，夏天甚至不用频繁开空调。主卧套间的设计深得我心 —— 南向的大飘窗足够放下一张贵妃榻，我太太每天早上在这里喝咖啡看杂志；独立衣帽间是她的专属领地，U 型布局让所有衣物都能分类收纳；主卫的双台盆设计避免了早晚抢洗漱台的尴尬，超大浴缸正对着窗外的梧桐树，泡浴时能看到四季变换的景致。
得房率 80% 的优势在细节处体现得淋漓尽致。次卧的面宽达到 4.2 米，放下 1.8 米的床和两个床头柜后，还能摆下一张书桌，现在成了我在家办公的书房。厨房是开放式设计，连接着餐厅和西厨岛台，过年时请了 12 位亲戚来吃饭，大家在厨房帮忙、在餐厅聊天，空间丝毫不显拥挤。最意外的是储物空间，每个房间都有隐藏式衣柜，就连楼梯下方都做了定制收纳柜，家里的行李箱、吸尘器这些大件物品都能妥善安放。
刚听到单价 15 万的时候，说实话我也犹豫过。但对比了同地段的二手房和其他新盘后，才发现这笔账不能只看数字。我之前住的静安寺老小区，房龄 20 年，单价也要 12 万，还没有电梯。露香园天誉作为 70 年产权的新房，1.2 万 /㎡的奢装标准几乎是 拎包入住 的水平 —— 厨房全套嘉格纳电器，从蒸烤箱到红酒柜一应俱全；卫浴用的是汉斯格雅和杜拉维特的顶配系列；中央空调、地暖、新风系统都是国际一线品牌，这些配置如果自己装修，286㎡的房子至少要花 400 万，还得费心盯施工。
更重要的是教育资源的 硬通货 属性。小区对口上海实验小学和上海敬业中学，这两所都是黄浦区的百年名校。我家孩子明年就要上小学，以前为了学区房考虑过老破小，现在住在这里NG体育，既享受了高品质的居住环境，又解决了教育问题，省去了将来换房的麻烦。前段时间打听了一下，实验小学的学区房溢价率普遍在 30% 以上，这么算下来，露香园天誉的性价比其实相当高。
圈层价值是另一个不能忽视的因素。整个社区的主力户型在 260-901㎡，意味着邻居们的生活圈层相对统一。住进来后认识了不少朋友，有做金融的、有开律所的，还有几位是艺术圈的人士。上次在会所参加业主沙龙，竟然找到了志同道合的收藏爱好者，这种高端且纯粹的邻里关系，是普通小区很难提供的。
作为上海人，一直对老城厢有特殊的情结。露香园这个名字本身就带着历史底蕴 —— 明代徐光启的私家园林，后来成为上海著名的 露香园顾绣 发源地。现在小区里还保留着几栋历史风貌建筑，开发商特意做了修缮保护，闲暇时在里面逛逛，能感受到时光沉淀的味道。
这种历史感与现代生活的融合，体现在社区的每一个细节里。2.44 万方的联排别墅采用了海派石库门的建筑风格，青砖黛瓦间点缀着现代感的玻璃幕墙；10.94 万方的高层住宅则是简约的现代海派风格NG体育，米白色的外立面在阳光下显得格外雅致。社区里的景观设计也很用心，既有复刻露香园典故的 露香湖，也有适合年轻人运动的塑胶跑道，傍晚经常能看到老人带着孩子在湖边喂鱼，年轻人在跑道上夜跑，这种画面特别有生活气息。
住在这里，能深切感受到上海的 城市更新 不是简单的推倒重来。步行 10 分钟范围内，既能看到豫园这样的百年古迹，也能体验到 BFC 外滩金融中心的现代艺术展；既能在老街巷里吃到最地道的上海小吃，也能在高端商场里享受国际品牌的服务。这种古今交融的生活氛围，是其他新区豪宅难以复制的。
客观地说，没有完美的房子，只有适合自己的房子。住了一年，想聊聊真实的体验感受。
物业服务的 温度：疫情期间快递不能进小区，物业专门安排了配送机器人送到单元门口；去年台风天，管家凌晨还在群里提醒关窗，这种细节让人觉得很安心。
户型的 成长性：随着二胎出生，我们把其中一个次卧改成了儿童房，书房兼做了临时客房，空间布局完全能满足家庭结构变化的需求。
生活的 便利性：24 小时便利店、社区医院、菜市场都在步行范围内，父母住过来帮忙带孩子，买菜看病都方便，这是我们最看重的。
但总体来说，这些小遗憾完全不影响我们对这个家的喜爱。上周请以前的邻居来做客，他们感慨说 没想到老西门能有这样的房子，其实这句话也道出了我的心声 —— 在上海最核心的地段，既能享受现代豪宅的舒适便利，又能留住老上海的生活记忆NG体育，这种居住体验，确实值回票价。
如果你和我一样，既不想离开城市核心区，又追求高品质的居住环境；既看重教育资源，又希望生活便利；既喜欢现代生活的效率，又留恋老上海的底蕴，那么露香园天誉或许会是个不错的选择。
150 套的总套数决定了这里不会像大型社区那样嘈杂，80% 的得房率意味着每一分钱都花在了实用面积上，4-6 房的户型设计能满足从三口之家到多代同堂的不同需求。更重要的是，作为露香园的收官之作，这样的产品在寸土寸金的人民广场周边，未来很难再有复制的可能。
住在这里，每天清晨被阳光唤醒，推开窗能看到梧桐树影摇曳；傍晚散步时，能听到老人们用上海话聊天的熟悉腔调；周末无论是去外滩看风景，还是在家享受私密时光，都能找到属于自己的节奏。这种在繁华都市中恰到好处的距离感，或许就是上海人最向往的生活状态。
一年前签下购房合同时，我没想到会如此快地爱上这里。现在看来，选择露香园天誉，不仅是选了一套房子，更是选了一种生活方式 —— 一种既能拥抱城市发展，又能守住生活本真的平衡之道。
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